叶谨言当然知道不能照抄，但不妨碍借助它们的底层逻辑，把精言集团的高端奢华转向精致轻奢。

蒋南孙看着投影幕布上的建筑照片，听着范金刚的介绍，忍不住在心里嘀咕：感觉有点熟悉？

她忽然想起之前在老洋楼手绘图纸的时候，翻过李怀东压箱底的建筑画册。

当然，李怀东不至于像坡县一样，把【组屋】变成狗笼，再加几个小卖部糊弄人。

他图纸上的建筑是混凝土巨构中心，把整个社区的公共活动一口吞进去的巨型综合建筑——图书馆、游泳池、托儿所、俱乐部，甚至还有小型天文馆和屋顶花园。

整个社区以此为中心，成一圆八轴放射状均匀排布。没有楼王、没有景观位、没有价差，所有住户公共资源权利均等。

个人空间在他的图纸上，完全没有优待，同样没有边缘。甚至全链路闭环，从摇篮到坟墓都不用走出社区大门。

如果蒋南孙参观过东柏林，就知道那不是住宅区，而是一座躺倒、放大后的——人民之家。

画册上的社区过于巨构，以至于她当初看了，认为那是纯粹的乌托邦蓝图。

可今天听了范金刚的介绍，叶谨言好像被李怀东影响了，想尝试以公共空间为中心重塑社区。

毕竟这套东西，跟他的图书馆项目不谋而合。

“商业区怎么办？”李昂忍不住问，“这些公共建筑要怎么运营，完全靠物业吗？还是允许一部分的商业化？”

……

开完会、打完卡，蒋南孙风风火火地冲去苏河湾。

“你那份画册呢？”她敲开门，问道。

李怀东愣了几秒钟，“画册，什么画册？”

“那个混凝土巨构建筑的，你写德语的那本。”

“哦。”他思索片刻，走到书房从最上层拿了出来，“你怎么突然想起找这个？”

蒋南孙没有解释，拉开台灯翻阅起来。

“当时是怎么设计出来的？”她问，“这么大的公共建筑，快占了十分之一的地，太夸张了吧？”

“夸张吗？”李怀东靠着桌子，“其实也还好。私人住宅，有些空间一辈子都用不上。”

“除去必须的和宜居考虑，其他空间都集中到这里。”

“非要巨构吗？”蒋南孙抬起头，“把里面的图书馆、游泳馆分拆出来不行？”

“看你要什么了，巨构省材料、省运营成本。如果你要商业化，就可以按需求拆。”

“中心巨构讲究平等。你把核心功能拆出来，集中到一侧，那片地方就是高档小区。”

蒋南孙点点头，问出李昂的问题：“运营呢？钱哪儿来？”

“出去攻城掠地赚钱呗。”李怀东耸耸肩，“维持这种社区要么向外、要么向内。”

“不过我提醒你，现在可不适合这种建筑。只要进行初步商业化，后续所有公共建筑都会转向商业化。”

“你怎么突然要看这个？”

蒋南孙扭过头，“叶总从新加坡回来，要把社区服务前置进去。甚至要以公共建筑为中心，把原来的设计方案要改成精致轻奢。”

“以人文精神为主，但客户群体要从高端人群转向中产阶级。我听的时候感觉很熟悉，就想到了这份蓝图。他是不是被你影响了？”

“不是。”李怀东摇摇头，“我的字典里，就没有中产这两个字。叶谨言只是在深化自己的想法，充其量有了点人本主义。”

“他是用公共空间的皮装商业化的骨，然后保留自己的图书馆。”

“相当于把公共空间私有化、个人化。对于社区外的人来说，那些公共空间依然高不可攀。”

他沉吟片刻，说出三个字：“会员制。”

“如果我是你们研发组的组长，现在就去联系山姆这种企业。”

蒋南孙深吸一口气，“你当时画蓝图就是为了绘制一个乌托邦社区。”

“谁说是乌托邦？”李怀东眨眨眼，“只要保持充沛的盈利能力，这套蓝图不需要商业化。嗯，你可以当成某种大型企业的福利。”

看到她眼中的不解，李怀东只好多解释了两句：“用这套设施的人，他们已经在另一个层面付过费了。维持这套设施运转的，也是他们自己。”

蒋南孙一脸懵逼，“这个世界上还有这种公司？”

“劳动没那么廉价。当然，现在肯定要全面商业化。除了空气不要钱，其他都要钱。”

他无奈地耸耸肩，将画册收回书架：“即便是公共福利项目，也要自己养活自己。或者拿补贴，否则商业世界只有一片荒漠。”