如果叶谨言的邀请不是个人意志，而是背后董事会的资本行为，那今天给出的所有条件，未来都会连本带利地收回去。

李怀东沉默着，看着面前的苏联海报。

东筑从工作室走到设计事务所，进入德企的全球供应商名录，全是自己兢兢业业、一步一个脚印做出来的。

现在，精言集团要把它整体打包买走，凭什么！他们以为自己是谁？

一个私人民企，在上世纪九十年代靠野蛮生长变成庞然大物，就想鲸吞小而美的后来者？

精言集团的胃口和想法，未免太理所应当了吧。

“抱歉，叶先生。”李怀东的眼神渐渐冷了下去，“东筑目前不缺项目和资金，我下午和德企有个约。”

“锁锁。”他回头喊道。

朱锁锁心里一紧，连忙走了过去。

“麻烦你继续给叶总讲解。”

大家皮笑肉不笑地握着手，李怀东更清楚，精言集团只是第一波来客。

当企业足够优质、利润率足够丰厚的时候，资本如同一群恶狼，会不计代价地涌过来。

它们要自我增值、它们要鲸吞一切，它们不可能放过任何一个优质标的。除非你成为它，或者握着绞死它的锁链。

李怀东手里自然没有锁链，留给东筑的选择也并不多。

产业资本、地方政府、监管层面，各方都有诉求、都渴望健康而年轻的优质资产。

在这场不对等的围猎盛筵里，他必须足够灵活、足够敏锐，要想方设法地从猎物变成猎人。

离开美术馆，李怀东回到苏河湾的别墅查文件。

魔都头部地产集团向他伸出橄榄枝，绝不是因为叶谨言是伯乐，而是某些政策导向促使他们必须这么做。

很快，相关政策的官方网页出现在自己面前。

去年十二月，相关工作会议首次提出。虽然没有颁布具体调控措施，但相关方向做了调整，行业上下都要学习领会，按照这个政策重新部署。

各地出台的限购、限贷政策，虽然在侧面烘托房价不断上涨。但李怀东很清楚，永远不要跟政策大方向对着干。

那是经济气候调节器，既然定了大方向，所谓的民间小气候，不过是垂死挣扎。

凡是不跟着政策走、凡是不适应新时代的，都会被自然而然地淘汰掉。

叶谨言或者说他背后的董事会，嗅觉很灵敏，他们已经嗅到信贷危机、脱实向虚、产业失衡的问题。

在挤掉泡沫的硬要求下，住宅开发、商业综合体都会被快速压缩。原本高周转、高杠杆的野蛮生长模式，即将被一把捏死。

可资本不能接受空转！

地产即将开坝泄洪、A股永远三千打转，再加上外汇管制，所有人都要找到新的增长点。

在这种情况下，头部房产企业必须做战略转向。从原本的城投地产、城市更新，转向新的增长点。

更严重的问题是，李怀东知道，唐普在今年年底会把东大定为战略竞争对手。

他不清楚，去年12月的经济会议定调是否跟这个有关系。但奶龙要联俄重回亚太，各方面压力将接近20世纪末那十年。

老美打了几十年的治安反恐战，大兵团作战的能力废了，但情报口已然成了庞然大物。双子塔那种限时建筑，可没有返场的可能。

李怀东习惯性地拿着铅笔，抵着下巴思索。

工业建筑升级更新的话题绝对能炒，相比于房地产更干净、更有价值，也符合脱虚向实、智能制造的政策导向。

学术界完全可以把改开前的苏式重工厂定为一代、改开后的定为二代、新世纪前十年的定为三代。

然后对接德标精度做本地化，把绿色环保、智能化、自动化加进去，构成第四代。全国范围统一更新有点难，但长三角、珠三角绝对可以推。

这套东西几十年前瑞士、德国的精密企业就实现了，国内随时都能落地。但问题在于，它什么都好就是不要人。