虽说资质审核还在走流程，但区里已经有了明确的意见。李怀东跟各方来到安福路，踩点勘察安德罗夫公馆。

这房子是上世纪三十年代，白俄贵族做俄侨贸易时留下来的。以前当过涉外办公室，现如今早已腾空了。

整栋公馆建筑面积六百多平、花园五百多平，天然适配小型专题美术馆。

不过，拿白俄贵族设计的老房子，装苏俄时期的文稿、艺术品，这样做真的合适吗？

李怀东不由得看向区里的领导，在心里嘀咕：“真是邪门的小巧思。”

但地方都不在乎，他就更不在乎了。

现在有市里领导保驾护航，原本碰一鼻子灰的消防、文旅、规划，全程绿灯通过。

不过，老房子做消防改造不能破坏旧形制。整栋房子从里到外、从上到下，要一寸寸地测量、建档、修缮。

再加上要做微创、定制化，没有几千万根本扛不住。也难怪区里不自己修缮，反而要长租出去当美术馆。

房子改造完，就算能拿活化示范项目的金奖。可100万修缮补贴款，还不够美术馆每年的运营费。

“要不是为了搞品牌效益，我真是昏了头才往这个无底洞里砸钱。”

“也不知道是哪个人才想出来的空手套白狼！”

赚肯定有得赚，但肯定没预想中赚的多。李怀东跟区里的工作人员，开始坐在会议室里谈合同。

“一期长租十五年，前三年享受政策扶持，租金只有同地段商业租金的三成。”

王科长笑着说，“这个项目是顶格标准了，其他的民办馆最多给5成。我们特意争取的。”

李怀东看了他们一眼，他又不是没混过，就不要跟他玩这种小心思了。

“地价是哪年的基准、哪一家做的？百分之三十选的谁？就算同地段的商业租金，恐怕也不一样吧？”

他摇摇头，“房子受历史建筑保护条例限制，实际商用价值不足同街商铺的三分之一。”

“而且位置不算好，还要做从内到外的修复。上千万沉淀进去，最后产权还是国资的。”

“这相当于，我免费给你们做了一轮资产增值。”

“当然，我也不是那么斤斤计较的人，就不算增值折旧了。但是，修复资金要算进去，这些都是真金白银。”

“我用这些钱在徐汇买套房，十五年之后说不定就翻番了。”

王科长跟国资专员对视一眼，没想到对方摸得这么清。

“李总，”国资专员扶着眼镜，“国外历史建筑租赁也是这个惯例，我们有规定的。”

“国内跟国外的情况不一样，具体情况要具体分析，不能生搬硬套。”李怀东瞧了他一眼，“谁都不能保证，十五年租期一到，我们还能接着续。”

“还有，你们的工作有点糙。”

他让朱锁锁把文件递过去，“国外很多历史建筑都是私有产权。伦敦城的历史建筑，没少被撒切尔那个老娘们儿往外卖。”

“我不跟你们争产权问题。毕竟这些历史建筑往外卖，也轮不到我接盘。”

“我的要求很简单，你们做你们的国资保值增值，但房子要按实际行情，重新核算租金。”

“如果中间出现政策变化要提前解约，我也不要赔偿金。相应的，房租这十五年不能涨。”

李怀东说罢，将承诺书递过去。他一个港商又不是本地人，一般情况下不会解约；二般情况，解不解约还重要吗？

王科长跟国资专员对视一眼，重新拿计算器测算租金和资产保值。只要整体收益持平，就不存在国资流失问题。

“李总，商用价值虽然低，但文化价值高……”王科长忍不住争取。