董教授有些意外地看了她一眼，随即笑了笑，“帮朋友问的？”

“嗯。”蒋南孙见老师没在意，轻舒一口气：“李怀东想搞一个，托我问问。”

“倒也不麻烦。”董教授思索片刻，讲道：“这两年市里搞历史建筑活化，鼓励社会力量参与进来。

“政策还没出台，但文旅部门牵头在做试点。先去区文旅局做前置审查，审查过了再去民政局登记。”

“你等我一下。”

董教授打开电脑，点了几下，调出一份要求：“展厅不低于300平，每年面向公众开放不少于10个月……”

蒋南孙在手机上飞快记着，心里不由得暗想：竟然真有这种政策。

“落地的话有长租跟产权收购两种，但个人不能买，需要用美术馆的名义。”

“好的。”蒋南孙忍不住问，“老师，我听说有的美术馆……一楼做展厅，楼上当私人空间，这合规吗？”

“满足政策要求就行。但这类历史建筑，一砖一瓦都不能乱改。”

“而且，连续两年年检不合格。美术馆的性质就得改回去，前期投入全部打水漂。想把房子算成个人资产，政策不支持、法律风险很高。”

蒋南孙哦了一声，也不知道心里在想啥。

等她记得差不多了，董教授才说了一些关起门的话：“以后，你会接触很多类似的事。比如这几年各大设计院忙着上市，也在玩公转私的把戏。”

设计院本来是事业单位，但政策上希望他们转制成企业。

然后，事业单位变成国资持股占大头。接着就是国资退出，变成全体员工持股的民营企业。

“这不挺好的吗？”

“退休要退股，你觉得有几个人愿意？人走茶凉，你不持股就只有一点退休金。”

“但上市的话，就要拆掉内部职工持股会。这样一来，就能收走普通员工手里的股份。”

董教授微微摇头，声音里带着叹息，“核心人员直接持股、中高层骨干在持股平台。平台可以换人，但直接持股可以代代相传……”

从办公室出来的时候，蒋南孙脑袋懵懵的。董教授一番肺腑之言，真让她大开眼界。

她以前一直活在论文和课题里，现在才知道行业运行的底层逻辑。每一次政策变动，都对应着利益分配。

李怀东要办个人美术馆，不过是这套逻辑里最不起眼的东西。而且美术馆作为非营利社会组织，收益只能用于公用事业。

回到东筑，她把在办公室记的、听的都讲给李怀东。

“事业转企业、企业转IPO。”李怀东听完，大呼还是你们会玩，“对接国际标准一问一个不吱声，从大盘子里划拉东西往自己兜里装，倒是比狗吃屎都积极。”

蒋南孙也不知道该怎么说，“老师说，现在设计院工资低但奖金高，年底账上也没啥钱。”

“你是不是傻？”李怀东摇摇头，“搞个自建大楼，把多余的空屋子租出去，不就有收益了？真以为人家愿意多发奖金？”

“物业收入属于股东，跟员工可没关系。也就是股权对应物业，股权传下去，物业也就传下去了。”

蒋南孙张张嘴，三观瞬间被颠覆了：“这样没事吗？”

“时代的局限性罢了。”李怀东一句话就结案了，“这种事你少掺和，心里有数就行。要是出去乱讲，搞不好会被醉酒的大运撞死。”

“所以，在我这里工作压力或许大点，但绝对干净合规。”

“咳。”朱锁锁轻咳一声，“你合的哪门子的规？我可知道你干的事。”

“我是中国公民，自然要遵守国内的法律。至于国外……”李怀东一副无所谓的样子，“关我咩事。”

“有种派国际刑警来，我好害怕哟~”

狐假虎威这四个字，他可是极其精通。