“一个小时，最主要的是，当时的房价已经是408元平，看起来很便宜？？你们要知道，当时蔬菜是1分钱一斤。”

命运的车轮沿着时代的车辙在滚动，有人快有人慢。

不要说二十年前，就是十年前，许多地产大佬也都还没有登场，没有人想到砖厂厂长潘石屹，玉米贩子王石会变成地产大亨。

那时，任志强刚从部队回到地方没多久，升任华远建设部经理潘石屹兜里揣着80块钱南下搬砖做了砖厂厂长王石还在倒卖火车皮里的玉米军人王健林刚转业做了市区办公室主任许家印还在舞阳钢铁厂车间里挥汗如雨

“九十年代的海南地产热不必说了，我们只说今年，今年注定不平凡，今年注定会成为地产的一个重要的分水岭。”彭渤说到兴起，干脆放下手里的汉堡，“国家寻求变革正式拉开了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我们国家坚持了近半个世纪的分房制度寿终正寝，中国正式进入商品房时代。”

这一年起，房地产市场潮涨潮落催生了很多房企的花式崛起与失败。

“说起房企的江湖，从1980年第一家房企诞生，倾轧纷争近二十年，江湖座序频频更迭。”

见他手舞足蹈，象个说书人一样，陆雨森也听得入迷，吴千语更是眼睛不眨地盯着着他。

“80年代末，南北两派分庭抗礼，京系主挑大梁90年代初，外资房企涌入，粤系一马当先90年代末，浙系、苏系、渝系渐次突起，分立东西在地产界有一句老话：中国地产看华南，华南地产看粤系。浩荡20载，一部粤系房企沉浮录，半部中国地产风云史，万科、招商、中海、金地、越秀、碧桂园、富力、合生、雅居乐”

陆雨森随手拿起电话记录本，也顾不得手上有油，开始奋笔疾书，记录彭渤的每一句话。

“你们知道吗，今年初，粤系王石进京，受到朱相接见。”

朱相问王石：“如果取消福利分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”

“不能。”王石回答。

“如果金融市场开放，房地产还不能成为支柱产业吗？”

“不能。”王石又一个否定。

直到朱相放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时，王石才答道：“既然总理说行，就一定能行。”

说完，彭渤自己先笑了，这后来做得一手好红烧肉的王笨笨同学，太特么随机应变地搞笑。

“你们不要笑，”他自己笑，却不让颜宁与吴千语笑，“我说这话的意思，地产榜我们必须要作。”以后我们的许多榜单都会是这个榜单的派生品或者千丝万缕联系。

“当然，说到地产江湖，说到粤系，其实我们先要说京系，万通擎举中国地产旗帜，华远齐名万科，以京系为代表的北派房企枭雄迭出。”

不过，京系彭渤不想多言，整体而言，80年代到90年代后期，京城房地产市场是国有企业的天下，华远、城开、天鸿、中房、北辰、住总、城建等分食蛋糕。作为行业老大，到2001年，万科也才拿下京城三个项目。

彭渤说得很激动，陆雨森听得很认真，他是最认真的人，“彭师兄，那这个榜单我们怎么去排？”

“选取96年至98年的销售额均值作为评价入选门槛指标，面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标，设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量计算出中国房地产开发百强企业的综合实力指数”

说到这里，还真离不开颜宁，必须她来参与。

“可是，这会不会有风险，万一，我们的榜单不准确？”吴千语担心道。

二十年后宝万之争，王石在冯仑的办公室里，跟姚振华当面杠到凌晨，王石指着姚振华骂，甚至指责野蛮人没有资格控制万科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要赌一把。

当然，这里涉及到另一个房企派系潮汕帮，现在，彭渤也要赌一把。

“对，别人对我们的榜单有异议怎么办？”颜宁也很担心，地产江湖水太深，别鱼没捞到先把自己淹死。人家动动小指头，也不是这几人能受得了的。

“那是他们的事。”彭渤笑道，“我们的任务就是排榜，我还就怕没有异议，你们听说过潘石毅的搜狐现代城吗？”