语气保持平稳，陈述着项目进展的实际情况。

“那我现在告诉你，不需要评估了，这里没有开发价值。”陆辰说。

语气比平时更加平静，像是在陈述一个已经考虑清楚的事实，而不是临时做出的决定。

“啊？”

吴总下意识“啊”了一声，嘴巴张开，噎了半天。

苏婉也听到了这句话，惊讶地瞪大眼睛。

他这话是认真的吗？

“陆总，为什么啊？”

吴总语气中带着一丝询问，“这个项目前期的调研和设计工作花了几个月，有些资料也已经整理好了。项目有了一定基础，当前的决策可以在现有资源的基础上重新定位。”

“而且这个项目是上面批过的，之前也做过一轮评估，各方面反馈都还可以，这块地很有潜力。”

他一口气说完，再次确认自己听到的是否准确。

最后，才以一种试探性的语气问：

“现在突然停下来……到底是需要哪些方面需要调整？”

单凭语气，就能感觉到吴总的眼神中带着哀怨。

苏婉不太懂这些内容，但从侧面也能看出，这个项目不是一个小数目。

否则，二叔也不会急红了眼。

扫了一眼苏建国的侧脸——此时，他已经完全傻了。

陆辰像是在发号施令：

“基础条件变了，评估报告还没出，现在停下来比走到一半再停更省时间。”

“前期的工作不会白做，但方向需要重新调整，这块地的条件和项目初期已经不同了。”

吴总还不死心，还在进一步询问：

“可是为什么啊？”

陆辰将理由一一摆出来：

“地下管网还是几十年前的旧系统，市政基础的更新就可能占到很大一部分预算。”

“居民和产权之间关系复杂，不是靠规划文件就能简单推进的，如果开发过程中需要协调产权归属和利益分配问题，时间成本会超出实际预算。”

“老街区的主要经济活动都集中在餐饮、零售、社区服务这些领域，属于内需型商业结构。如果开发后的综合商业体无法吸引外部消费者，回本周期会比预期更长。”

昨晚陆辰在这条街上转了一下，可谓收获不小。

整个过程语气平稳，像在陈述一个已经系统梳理过的判断。

苏婉有些目瞪口呆，从来没有见过陆辰对一个人说过这么多话。

依稀感觉，他的这些话好像不单是说给吴总听的，更像是说给苏建国听的。

吴总听完，呆了半晌。

缓缓望向陆辰，眨了眨眼，脑子还在消化着刚才的内容。

苏建国带来的一众人等面面相觑，一时半会也没反应过来。

给足了吴总消化时间，陆辰再次开口：

“还有，你，明天主动递交一份辞呈。”

这句话的语气仍是平淡，显然是在陈述一件他早已决定好的事，而不是等待回应。

吴总彻底呆立在原地。

比起项目取消，这句话更加令人震惊。

周围人开始用眼神交流起来，项目的事他们听不懂，但是刚才这句倒是听懂了。

意思是让这位吴总主动辞职。

“不是陆总，这又是为什么啊？”

良久，吴总终于缓过神来，几乎是哀求地问。

他在这个公司辛辛苦苦十几年，去年才熬到现在的位置。

“项目尚未公开阶段，向外部人员透露内部文件，本就是违规行为。”

语气冰冷，掷地有声。

吴总突然一惊，他只是将这个消息透露给亲戚，却没想到……

陆辰面无表情地看着他，低沉的嗓音淡漠响起：

“你让我以后怎么信任你。”