面对吕文慧一而再的质疑，韩桐“失去耐心”，直接给出新乐佳南山店建成首季度盈利的对赌承诺，在场众人没有谁是蠢货，都是一怔：

南棉地块不能说不好，但所面对的林浦大学城师生消费群体，与周边居民，在消费需求上存在严重的错位，这天然压制了选品爆卖的可能。

新乐佳南山店也已经给出明确的规划，通过市里的审批，将依托乐佳商业的直采供应链，建设至少一千平方米的生鲜经营面积——这也是给君瑞花园住户提供生活配套的基本保证。

不过，君瑞花园目前压根就没有什么居住规模，短短一两年也不可能形成居住规模，而大学城师生群体，对生鲜品类又完全没有需求。

这时候新乐佳南山店依托直采供应链，就算能将生鲜品类做得普通民众能接受的平价，仅靠大学城北片收入明显偏低的居民的需求，又能做出多大的销量，又如何在有限的销量中，将损耗做到最低，将利润做出来？

林浦大学城十年八年后开发成熟，容纳一家八千平方米乃至更大经营面积的商超卖场，没有人怀疑会有什么问题。

不过，就眼下还远不够成熟、种种矛盾叠加的市场环境，韩桐竟然承诺建成首季度就实现盈利，不是狂妄，是什么？

再说了，就算周边市场氛围成熟，有心人暗中随便搞点事，比如多举报几次消防、卫生部门跑现场检查，也将令新乐佳南山店首季度绝对失去盈利的可能。

听韩桐口出狂言，钟哲军都忍不住朝钟哲峰看过去。

他甚至能看到沈伟恒眼睛里很有一些玩味的神色，大概很乐意到时候搞点小动作，看这狂妄孙子的好戏吧？

“你既然敢将话说得这么满，那我也只能拭目看你是不是真有空手套白狼的本事了，”吕文慧硬梆梆的冷声说道，“但你不要以为将来能用简单的财务手段蒙混过关——相关对赌协议的草拟，我会让裕信投资部的法务人员参与。你敢签对赌协议，我自然要给你表现的机会！”

钟哲军都忍不住要给吕文慧竖起大拇指了。

新乐佳南山店建成后，首先将成为金牛商业的鲜食供应商，分享一定的利润是正常的，但如果韩桐想要新乐佳南山店建成首季度就盈利，理论上是可以通过金牛商业大比例反向输送利润。

吕文慧现在就能想到这点，也计划在落地的对赌协议里，堵死这条投机漏洞，可以说是相当不蠢。

“那请吕总拭目以待好了。”韩桐施施然说道。

“那我们就走吧，没有必要再留下来讨人嫌了！”吕文慧看向钟哲峰说道。

现在韩桐主动提出极其苛刻的对赌条款，并拿他对金牛商业的持股作为抵押，到时候对赌成功，说明韩桐的判断完全正确，吕文慧自然无话可说。

而新乐佳南山商业广场店，倘若建成后第一季度不能实现盈利，韩桐就将以1.5倍投资款，回购新乐佳商业全部股权。

这也就意味着金牛商业、乐佳商业不到一年时间内，这部分投资能确保百分之五十的增值，吕文慧又能有什么不满意的？

话不投机半句都嫌多。

韩桐主动抛出如此苛刻的对赌条件，吕文慧以为她此行也算是达成目的了，她这时候不扭头离开，难道还要留下来干饭？

秦雨瑶却是想邀请大家去参观西池科技，吕文慧又哪里有心情理会？

钟哲峰有所迟疑，但今天没有他置喙的余地，沉默着坐进车里，却还不忘观察远处韩桐、吴懿真、朱昉等人的神色。

他不觉得韩桐是赌气开出这样的对赌条件，那韩桐自以为的胜负手，在哪里呢？是笃定吴懿真对他的支持不会变更，还是跟朱昉暗中谈妥了什么条件？

…………

…………

吕文慧、钟哲峰等人乘车离开后，为避免闲言碎语，吴懿真无意在南都接受韩桐的接待，就准备与母亲、宋国强以及蔡丽萍、袁运生等人乘车离开。

“新乐佳建成后第一季度就要实现盈利，会不会给费经理他们肩上压的担子太重了？”在停车场前告别时，吴懿真忍不住担忧的问道。

“费经理他们正常做就行，能不能实现首季度盈利就看天命呗，以吕大小姐的脾气，我真要拿前三年能否盈利作为对赌条件，她怎么可能会善罢甘休？”

韩桐很是轻松的哂然笑道，

“当然了，新乐佳南山广场店长期的发展潜力是有保证的，就算第一个季度不能实现盈利，但到时候朱总这边宽裕了，我邀请朱总一起收购新乐佳商业的这部分股权，朱总会不帮我这个忙吗？懿真总不用担心这次对赌条款，对我会真有什么威胁！”

“哈哈，我还说小韩总信心为什么这么足呢，原来将主意打到我头上来了，”

朱昉就站在一旁送行，这时候也“哈哈”笑了起来，向吴懿真保证道，

“吴总你放心，新乐佳南山店建成后第一个季度不能实现盈利，君瑞绝不会袖手旁观的！”

吴懿真想想也是，南山商业广场一期能否以最快的时间启动建设，能否如期建成，对君瑞花园的销售拉动太关键了，甚至是决定君瑞地产存活的关键。

只要君瑞花园的销售能够如预期拉动起来，君瑞地产在接下来一年内，预计最多将有近三亿元的现金回流。

而只要南山商业广场一期如期建成投入运营，新乐佳超市加金牛连锁便利门店在南都组成足够范围的覆盖网络，即便一时无法实现盈利，但现金流沉淀一定会突破相当的规模。

韩桐到时候拿存款换贷款，支付南山公寓项目的房款，君瑞花园还能额外得到七八千万的回款。

也就是说，朱昉只要熬过这段时间，手里将掌握大量的净现金流，只要韩桐能与朱昉能达成默契，一切都不会是什么问题。

当然，这也要朱昉的人品足够可靠才行。

要不然朱昉最后捏住大量的现金选择隔岸观火，甚至趁火打劫、落井下石，韩桐的处境那就艰难了。

吴懿真虽然有这层担心，但也没有办法在这时候点出来，挥手告辞后坐进车。

看着吴懿真、宋国强等人坐车离开，韩桐看向原乐佳南山路店副总经理费新杰，笑道：

“费总正常做事就行，真不要有太大的压力。我个人对新乐佳南山广场店，是非常有信心的，首季度盈利真不是没有可能。”

韩桐额外提供的对赌条款不谈，韩桐另外也仅仅是从股权架构上，主导新乐佳商业的发展，实际分摊到个人名下的权益份额非常低，仅为15%。

而吴懿真、蔡丽萍、袁运生以及费新杰等人联合乐佳商业，最终穿透下来，将实际持有新乐佳商业60%的权益。

也就是说，新乐佳商业发展起来，实际上还是代表乐佳商业一系，成功在南都商超行业站住脚。

对蔡丽萍、袁运生以及费新杰等管理层来说，有吕文慧从中作梗，他们想直接在乐佳商业拿到股份非常困难。

不过，通过参与金牛商业的融资，新乐佳商业组建也给管理层预留了一部分期权池，他们就能迂回实现对未来这一重要商业版图的参股与利益分享。

这也是在韩桐他的商业才华外，乐佳商业管理层这次能不受吕文慧干扰的关键。

有蔡丽萍、袁运生等人的坚定支持，又有从乐佳商业中层管理异军突起、能力出众的新锐人物费新杰，从乐佳商业抽调精兵强将组建新运营团队负责新乐佳南山广场店的建设、运营，韩桐才能真正省下心来。

当然了，除了费新杰出面组建新乐佳团队外，南山置业这边也初步组建了一支团队，包括梁斌、袁小金都暂时借调到南山置业旗下，全力推进相关工作。

韩桐看了一眼手表，跟朱昉说道：“我今天原本要回学校报道的，没想到吕文慧胡搅蛮缠非要我露面，也耽搁朱总今天不少时间——接下来主要还是费总、梁斌、陈志强他们跟钱总对接施工图的编制，我们争取九月上旬，南山商业广场就正式落地建设！”

“行，巨峰建设跟老钱，我会亲自盯着，确保他不会有一丝懈怠！”朱昉说道。

换作其他商业地产公司，这么大的项目，哪怕不涉及地下人防工程，筹备大半年再落地建设都是极正常的事情，甚至大半年连施工图都未必能编制出来。

韩桐实在太懂行了，理念也极其清晰，直接将设计院的工作人员喊到现场，他当场提出改造构想以及具体的设计要求。

除了对基建改造成本把握精准外，韩桐偏偏还能紧扣住行业规范，提出来的具体要求都能够快速落地。

不像很多商企老总提要求时，总是天马行空、匪夷所思，最后除了浪费时间，逼疯几个设计人员，根本没有别的益处。

如此复杂的商业广场规划设计，原本最短两三个月才能做出来，韩桐仅用了一个礼拜，最终出炉的方案还非常顺利通过市里有关部门的审查。

接下来就是编制施工图，等待金牛商业与乐佳商业的第一笔资金注入进来，就可以进行基础设施的改造。