香江大埔区町角，李乐源骑着自行车满头大汗的在荒凉的填海区穿行着。

他不时停下自行车，从车篮里拿出一份高精度的新界地图，一边看一边在笔记本上记录着什么。

“朴你阿姆…这个世界上，果然什么时候都是聪明人居多。”

李乐源愤愤不平的骂了一声，从车篮里掏出一瓶矿泉水猛地灌了大半瓶，这才继续踩着自行车前进。

李乐源在青山精神病院中休养时，从报纸上看到过港英政府将要开展第二期新城镇计划，其中就包括大浦区。

在港英政府的规划中，新的大埔区将由原来的的大埔旧墟和太和市，以及主要由填海而成的新区组成。

大埔三面环山，新市镇大部分地方皆为填海地。

大埔墟曾是大埔从前的市中心，而在新的规划中，大埔中心及大埔广场一带以及东铁大埔墟站相邻土地则是大埔新的市中心。

也就是说，随着新城镇计划的推行，除了市中心会有六个大型公共屋邨兴建之外，还会有若干个相对高档的公寓楼盘在市镇边缘兴建。

除此之外，港英政府更是将香江第一个工业园区的选址，设在了大埔新市镇东边的填海地，离大埔新市镇约1.5公里，规划占地75公顷，是香港首个工业邨。

七十年代后期的香江，房价已经开始稳步上涨，虽然上涨力度比不上触底反弹的股市和日益上涨的金价，但是其利润已经比制衣和化工行业等劳力型行业要高出许多。

在这种背景下，承建公屋和开发公寓楼盘的利益可想而知，不过动不动几千万上亿的资金投入，招标，拿地，获得相关资质的门槛…这方方面面涉及到的金融手段政商关系权谋博弈更是盘根作结，足够令普通的香江富豪望而却步。

眼下的李乐源是想都不敢想的，他的目标是港英政府将要在大浦兴建的工业园区周边的土地。

如果把将要兴建的工业园区当成一个淘金圣地，根据那个著名的卖水理论，李乐源想做的并不是当一个竞争激烈的淘金工人，而是为工业园区做配套设施的卖水者。

这是他为了避免激烈的商业竞争，给自己寻找到的一条捷径。

等到筹集到足够的资金后，再开始进入地产行业。

然而目前的困境是，懂得找捷径的聪明人太多了。

大浦工业园区选址周围，稍微有点地理位置优势的地块都被人买下，大部分已经围板动工了。

剩下还没卖出去的地块要嘛就是位置太差没有丝毫利用价值，要嘛就是价格太贵溢价超出太多。

李乐源转了整整半天，也没有找到一块适合购入的土地。

天上不会掉馅饼，就算偶尔掉下一个两个，也根本轮不到普通人去抢。

这才是常态。

在这个年代的香江能有几百万身家的人都不是傻子，很可能新城镇二期计划还未发布，就有人已经捷足先登了。

李乐源并不气馁，停下抽了一支香烟之后，重新骑上自行车开始寻找。

前方一个硕大的仓库突然映入眼帘，仓库大门旁边“整库出售”的几个大字让李乐源喜出望外。