我们的问题在这个时期相当多。

许多开发商，如同香江，或者是与美、日、其他国家合资的房地产公司在沿海城市陆续建立。

他们或多或少提前吃过了房地产的红利，自然知道如何赚钱，携着巨额资金进驻。

而我们自己的许多开发商，无论是经验还是资金上都没办法和别人比拼，就开始想些猫腻。

合同欺诈、虚假宣传屡见不鲜。

最最最为严重的就预售制的诞生。

与其他国家不同。

我们是全款预售，购买者在资金不足的情况下，贷款之后。

是由银行替客户全款支付。

而例如，美国预售仅仅是收取部分定金。

费者可以提前预定房源并享受一定的优惠，并且预售合同十分规范，对买卖双方都有较强的约束力。

又如日本。

预售需获得政府许可并完成定金保全措施。

购房者在与开发企业签订商品房预售交易合同时，只需支付10%-20%的定金，余款要到商品房竣工交付时才支付。

还有例如韩、英等等国家，都有一套预售制度。

但其实多多少少都有一些小问题，我们的更加严重而已。

“我们国家，已经过了买房热的阶段。”麦克道。

回去的路上，王安也和麦克聊到这个问题。

“那你们怎么控制房产价格的？”

“控制，怎么可能，我们房价越来越高，并且我们还要交高额的税，在纽约，一平方，将近一万美金一平。”

“好吧。”王安无奈道。

房价的问题，短期内看来是无法解决的。

但是公摊和预售制的问题，王安一定是要写份报告上去。

晚上。

李亮从政府大楼出来就来到王安这里。

“你怎么不和蒋市说清楚，之前你和我提的房价问题。”

李亮之前在听王安说过房价问题的事情之后。

从一些渠道去了解过了，许多国家的房价都是陆陆续续涨到普通人根本买不起的程度。

自然着急，别说其他人，他自己工资今年才涨到200多一个月。

相比几万一套的房子，他得不吃不喝得干20，30年。

如果不是单位能集资盖房，他估计都得睡大街。

“亮哥先坐，那不是你提醒我蒋市心情不好吗。”

房价的问题，王安在路上也是思考了许多。

李亮来了，王安也是将想法说出来，道。

“现在能买得起这个房子的人，其实都是赚到钱的人，像我这种个体户，或者一些商人，其他人，比如农民还是自己盖，单位还是有分房。”

“价格，领导都已经发话了，他们认为合理，其实我也觉得不算太高，毕竟现在政策上来说，都是讲究遵循市场行为。”

“我们真正要遏止的其实是公摊面积与预售问题，有没有开发商提这个事？”

“暂时没有从几家开发商那里听到公摊的事，不过黄埔地产提出了预售制，其他的开发公司似乎也想要模仿。”

李亮并不是生气，而是当他知道有国家，几年之内，房价是成倍增长后，他更多的是恐惧。

以他的眼界暂时还没法明白这些问题。

只是知道王安说房价会出问题，他眼光就放在这上面。

“那我就想办法在星城跟他们打擂台，起码在星城让他们玩不转这套方法。”

王安已经有了一个初步计划。

之所以预售制度能够顺利发展起来。

有一部分原因归结于购房习惯。

集资房都是申请指标，然后交钱，房子盖好了再入住。

这让大家都形成了一个习惯，交了钱才有房子住。

此时电视上正播放着一条新闻。

【1992年日本开始征收房产税，房价从8万美金一平价格暴跌百分之62】