主仆三人出行并未坐轿子，而是带了两个精壮小厮远远跟着照应。

大雍朝并不过分压榨女子，女子可做官，可行商，自然也可抛头露面，中心城区巡官、吏众多，治安环境稳定，但有些大户人家小姐出行还是会带围椎，或以纱覆面，免得出岔子。

理娘带着钟晚芍在钟府所在的崇化坊里闲逛，坊市规划地很科学，住宅区大都邻近，相对安静，闹市商区穿插包围，又兼有繁华的烟火气。

卖烤肉的、炒菜的、汤面的满街横列，几处酒楼体面得很，招牌做得漂亮，里头歌舞声不绝。

钻火圈的、卖绣线的，给人画画的，挑着担子卖吃食的络绎不绝。

理娘边走边介绍，钟晚芍在心里默默评估。

福州很类似后世的两广地区，气候湿热，商业发达，多有外地人来此跑商淘金。

走了一小段路，至少听到了七八种口音。

“官中女子经商大多开药铺、胭脂铺、成衣坊、小酒楼。若是小姐想先试水，可试试蜜饯铺子，城中林大人的女公子名下的和记生意就很好。”

钟晚芍没做声，只在心里飞快地算着各种商铺的成本条目。

“若开一个小蜜饯铺子，一个临街开间满打满算只需先投入五百两就够了。”理娘是个细心的人，看到钟晚芍不说话，知其难处，便提出“您可以求夫人一同参股。”

可别，那最后还不知道是谁的产业呢？

钟晚芍最终决定还是重操旧业，从房地产开始干。

“理娘，福州的房子地段是个什么行情？”

理娘看了一眼钟晚芍认真的神色，虽然摸不着头脑，但还是顺着讲了出来。

“崇化坊在福州的地段排在前头，有许多官员和商贾住在这里，商业繁荣，宵禁之后哪怕坊与坊间落锁，坊市内也有不少酒楼商铺开业，此外许多其他坊的人还要来这里上工。”

“咸化坊，学堂书院集中，府学在那里，但是宵禁之后不给办买卖。”

“宣化坊有诸多大宅，环境清幽，背靠山脉，还有清澈的港口景色，多是五进以上的府邸，城主和几位大员都在那里有宅子，那里没有崇化坊热闹，只有最有门路的商人能在那里开店。”

“对了，老爷之前觉得崇化坊内吵，烟火气太重，想把宅子搬到宣化坊，但这事一直没成。”理娘给了钟晚芍一个心照不宣的笑容。

没成不外是两种原因，钱不够或者门路不够。

这福州城还真是卧虎藏龙啊。

至于理娘，钟晚芍看着她狡黠翘起的唇角，敢编排主子，想来不是后台硬就是能力强，真是个妙人。

挖过来替我干。——钟晚芍几乎立刻冒出了这种想法，她现在是个光杆司令，看到这些人才恨不得全薅过来才好。

不会带团队，只能一个人干到死！

她挑了挑眉，示意理娘继续往下说。

“这是中心三坊，剩下还有外围五坊，地段差点，也要便宜不少，不少百姓在那边安家，外来游民定居的也多。港西的地不行，海风咸腥，渔船还多，商贩都不太爱去，港东百姓戏称小宣化，是除了宣化坊看港口景色最好的地方，那边不少海鲜产业，五坊内拔尖儿的。其他两个坊都差不多。”

“最不能去的是泥化坊，治安差，许多外地来的难民聚在那边，有不少匪徒，各位大官人清洗了好几次，据说现在安定了些，但旁人还是不敢过去，去那边都是做脑袋装在裤腰上的买卖。”

理娘像一个任劳任怨、储备丰富的NPC，详细地展示了福州本地房地产的发展情况，在钟晚芍心底再度加深了“大管家”的定位。

不着急，撬亲娘的墙角，还是要慢慢来。

资金有限，她迅速对比了几个赛道，决定先从群租房干起——资金回笼快客源多，真是起步的好领域。

“带我去看看哪里能租房子。”