“除非，其它区域都起来了，市中心房子变老，没有外围新房有竞争力，新兴中等收入以上人群，才会选择外围新房，这是一种挤出效应。”

“二呢，便是汽车价格与房屋总价的比例降到足够低，最少也要在六分之一以下！这就要求，要么房价足够高，要么汽车价格足够低！”

“这才能让出行成本的考量，在总支出的比例中降下来，中端人口才可能对此接受，加速进驻这里。”

歇了口气，又喝口水润润嗓子，给夏远达和佟韵一些消化时间。

见他们以鼓励的眼神笑看自己，王不凡总结道：

“也就是说，这个区域能起来的一个重要观察数据，就是春都市人均汽车保有量的增速！”

“当这个数字开始进入一个加速状态，春都市东南方向的房地产市场，才会同步进入加速状态。”

“那就绕回来了，还是时间的问题。沉降成本，我们能认可么？”

看着夏远达和佟韵若有所思的神情，王不凡笑道：

“各个方向都排除了，剩下的西南方，也就是这个我们学校所在的高新区了呗？”

“这里优势太明显了。”

“春都市第一个国家级的开发区，产业集群所在区域。”

“不管是其中的医药产业集群、科技创新类产业集群，还是汽车产业链的配套集群，纵向的产业链条相对全面，横向的产业集群的基础最好。”

“还有，大学城就在这里，高知人口聚集区。也保证了创新能力，这里是最强的。”

“这些，都可以形成高收益人群的聚集效应。而这些条件，是挪不走的，也是不可替代的。”

王不凡总结道：

“那么，在未来可见的时间里，这高新区，都将是春都市的发展程度和经济增速最快的区域！”

又补充了一点：“而且生态环境上，这里也仅次于东南的净月区。”

“所以从各个层面来说，高新区，应该是综合性价比最高的地方了吧。”

王不凡笑了笑，在地图上按着西南区域，斩钉截铁地道：

“所以呢，我说夏叔未来的发力方向，必然是春都市西南的高新区，应该没错！”

“夏叔、佟婶，你们觉得我说的，对么？”

夏远达听到这里，看了看佟韵，忽地哈哈大笑起来！

佟韵瞄了一眼夏远达得意的神色，也跟着轻声笑了起来。

“呃……夏叔佟婶，我说的，有什么问题么？”

王不凡有点不解，为啥这两人笑得这么开心？

夏远达笑着摆摆手：“没事儿，小凡你继续，还有什么说法么？”

挠挠脑袋，王不凡继续道：

“前边说的呢，其实都是战术层面的市场考量。而最根本的战略方向的判断，说到底，就是未来十五年，将是龙国房地产市场，最好的年代。”

“这要两样数据支撑，一是龙国GDP的增速。”

“二是人口增长速度和结构数据。简单说就是身家增长最快的那一批中年人的数量，和适婚年龄的年轻人数量带来的刚需数字。”

“而这两块，以龙国的发展状态来说，都没有任何掉头向下的可能。”

王不凡深吸一口气：

“战略方向绝没有问题，战术方面就是我前边说的那些。”

“所以，我判断夏叔未来的重点发力方向，一定是高新区这里。”

“也正是基于这一点，我才有了那个想法，或许能达成一个‘四方四赢’的局面！”