陈耀文眼前一亮，日后大家都知道80年代末到90年代初日本爆发了一场严重经济危机，原因就在于房产泡沫破碎。

但其实在1974年到1977年日本也爆发了一场严重的房地产危机，1974-1977年，日本房地产业经历了近四年的下行周期。

OECD实际房价指数从1973年四季度的阶段性峰值130.3一路下降到1977年三季度的92.2，跌幅为29.2%。

这场危机本质是经济周期的一个缩影，石油危机短暂打断了日本经济高速发展的趋势，房地产市场随经济转冷而下滑。

房地产是影响国计民生的支柱行业，它的波动尤其是步入下行周期时，通常会引起广泛关注。

收入增速放缓叠加房贷利率升，居民私人住宅投资同比从1973年的44.1%，快速回落至1975年的4.8%。

但经济短期“阵痛”，没有改变日本房地产市场的长期支撑，适龄人口的住房需求、产业升级的技术优势，推动日本城镇化进程持续。

这些刚需因素成为支撑日本房地产业迅速反弹的关键所在。

1977年四季度，日本房地产市场开始企稳回升。

说白了，这次危机虽然严重，但没有让日本一蹶不振，因为70年代日本的生育率很高。

几乎每个家庭都有五六个孩子，韭菜很多，庞大的刚需市场让日本房地产市场很快回暖。

现在是1975年，日本房地产已经跌落到谷底了，陈耀文肯定要抄底啊！

“陈爵士，曼谷银行在日本有分行是吧，让这些分行在东京地块大肆投资，只要是繁华地段就买下来，还可以成立房地产公司，在日本几个大城市拿地，不要嫌多，直接用美元买，有多少都要！”

陈弼臣听的目瞪狗呆，他弄不清楚陈耀文想干嘛。

“少帅，这时候日本房地产是寒冬时期啊，根本就不赚钱，我们的美元外汇本就不多，在日本投资房地产收益周期太长，得不偿失啊！”

日本经济很强，陈弼臣作为金融家也能够预料到日本经济会复苏，但谁知道需要几年复苏啊。

正常来讲，地产投资都是长达十年，乃至更久的时间才能够有收益，收益时间太长就不值得大力投资。

“这个你不用担心，我预计1976年日本政府就会出台各种政策救市，在1977年底房价就会逆势反弹，届时让曼谷银行全部抛售，这一波差价至少能赚几十亿美元！”

陈耀文心说东亚三国的房地产压根就没有正常的说法，现在就是投资日本房地产最好的时机。

因为在1976年日本政府就要出台各种政策救市，而且日本韭菜也很给力，在银行里贷款嗷嗷买房。

靠着这一波韭菜福利，硬生生给日本经济续命十五年。