还有大家现在坐的地方-售楼部，规划用途是健身会所，后面还有一个还没有建好的游泳池。

地面车位128个，规划是小区公共车位，无产权不能销售；

地下车位有384个，属于产权车位，可以出售。

钱华生根据公司内部预计的价格，给出来一个总价：

小区商品房建筑面积131072平方米，除了256平方米要划给社区，剩下的130816平方米，住宅单价是9300元，店面单价大约2万每平方米。

“叶总，全部算下来总价大约13.88亿。

不过，这个权限已经超出了我们售楼部的范围，最终要经过公司领导层决定为准。”

叶谦辰双手手掌并拢，拇指顶住下颌，食指轻轻点动：

“还有几个问题，

一、买这个小区，是要作为公司员工的奖励，不可能短时间内就把所有房子发到员工名下。

如果先过户到我们公司，再过户的我们员工，那就变成二手房。”

一手房和二手房在税费政策和贷款上有非常大的区别。

如果把房子先过户到公司名下，再过户给职工就变成二手房过户，就会损失一手房的许多政策福利。

“这个好办，你们可以把我们小区的房地产开发公司整体买走。”

钱华生给出了一个解决办法。

开发商通常每个楼盘都单独注册一个子公司，方便公司层面上的操作。

比如像现在公司购买整个小区的情况，可以直接过户房开公司产权。

只要把回迁的4栋楼划拨到房地产公司旗下的其他子公司。

叶谦辰买下整个房开公司，就能作为公司资产，当然公司过户也有不少潜在风险，不过这些都可以交给专业的律师来处理。

“还有一个问题，我们买这么大一个楼盘，可以解决一些京城户口吗？”

一直以来，京城都有严格的户口控制。

常见的落户京城的方法有两种：

第一种，集体户买房落户。

比如京城大学各个学生集体户在买房以后，可以直接落户到对应的房子里面。

第二种，外地户口迁入。

那就要有落户指标才能落户，不是说在京城买房就能落京城户口。

叶谦辰问的是第二种情况。

叶谦辰：“据我了解，年纳税超过一定数额的公司，可以申请相应数量的落户指标。

那我买下了你们这个房开公司，是不是也有一些指标？”

“呃，理论上是这样。具体情况，我马上打电话了解一下。”

钱华生出去打了一圈电话，回来报告：

“叶总，刚才问了一圈，也请示了公司领导。

如果您买下房开公司，包含前期的纳税，以及后续的纳税数额，全部算给你们。

预计会有25到30个户口指标。”

现在说的都是大概数字，真正确定的数字要等收购的时候，制定细节条款才能确定。

“行啊，那就约一下你们领导，谈一下房开公司转让的条件、价格吧。”

叶谦辰转头跟方程说道：

“这里整理一下，我就搬过来住，这也算是会所创业了吧。”

方程已经佩服的五体投地，竖起大拇指：

【大哥，很期待你的会所创业！】

房地产公司的转让比买房更为复杂，好在港城的律师团队也快要到了。

刚好两件事情合在一起办了。