“叶先生，我有哪里做的不到位吗？

请您直接批评指正。

不要投诉我，好吗！”

王莉莉祈求道。

动作仿佛按下了时间暂停键，停顿在半空，迅速回想刚才哪里没有做妥当。

叶谦辰看到把人家小姑娘吓着了，赶紧安慰一下：

“没有没有，你做的很好。

我就是想问问，你们整个小区怎么卖？

这个小区，我买了。”

一定是特别的缘分，才会找到这么一个小区：

单元数、车位数、总面积都是196、384、512之类的二进制整数。

这一定跟程序员有特别的缘分！

【一定是卖房心切，精神出问题了。】

王莉莉用力地摇摇头，仿佛要把脑子要出来。

严重怀疑自己卖房心切，出现幻觉了。

叶谦辰只好放慢语速，重复一遍：

“王小姐，我要买下这个小区。买下小区所有住房、店面、还有车位，听明白了吗？”

“啊…啊…啊！”

“对不起，你稍等一下…”

如果叶谦辰不是开着一辆三百多万的宾利过来，王莉莉根本不敢相信面前的年轻人有这种实力。

她抑扬顿挫连续“啊”了三声，用手遮住嘴，弯腰道歉了一下，就往办公室跑。

很快，办公室出来了一位瘦高的西装青年，胸前的铭牌上面的职位是，销售部经理钱华生。

销售部经理拿着一个文件夹，快速走来，并且特意绕到落地窗前面，

佯装不经意地瞄了一下停放在门口的宾利欧陆GT和配合度极高的车牌。

走到叶谦辰、方程面前，钱华生弯腰问道：

“二位好，我是万成佳园售楼部的销售部经理钱华生。”

“钱经理，你好。我想买下你们整个小区，包括住宅、店面、停车位等等全部设施。

你先看看我的名片，还有我的资产证明书。”

叶谦辰不多说废话，递过去了最新出炉的名片，又一次利用了那份渣打银行开的资产证明书。

销售部经理确认了叶谦辰有实力购买整个小区，霎时爆发出强烈的热情。

给叶谦辰介绍一下小区情况。

万成佳园小区，总共有32栋商品房，全部属于电梯小高层。

另外有4栋回迁房，隔着一条马路，有单独的小区出入门。

两个区域的物业管理可以分割开，互不干扰。

目前所有房源全部还没出售，商品房的产权面积是131072平方米。

不过，要购买整个小区远没有这么简单。

除了有产权证的房子，还有其他配套房间也要了解清楚。

举个例子，规划给物业使用的办公室、监控室、宿舍，水电配套设施，电房、水泵房。

这些房间，有一些是占用建筑的架空层，有些是独立建筑。

这些房间是属于配套用房，很多属于有规划无产权的房子。

这些不算小区产权面积，自然也不需要单独购买，但是又必须交接好。

又比如，万成佳园小区有64间的店面，其中4间规划是社区办公和社区老人活动中心，产权归社区所有，剩下60间才是开发商可以出售的店面。