等晚饭做好，几个人没有客套，很熟络的就座，倒是胡蝶，是个自来熟的性子，人前人后的忙活着。

余焱看着胡蝶给大家倒了酒，就直接把话题打开：“福哥，上次说曾大志那个山头，有没有准确的情况？”

村长回到：“跟他谈过了，他那里一共是253亩，还有28年的合同，他一口价要80万，算下来其实不贵，但是一口气要拿这么多钱出来，这你得自己考虑。”

余焱先敬了村长一杯酒，才说道：“来，大家边吃边聊。他的地方我要了，你明天帮我联系一下他，那个合同，也得麻烦福哥你帮我弄一下。”

大家都是一边吃一边看着余焱，并没有打断他的话。

余焱接着说：“福哥，霞姐，我大伯也在，我给大家交个底，我这次回来，前期会投资大概一千万在村子里，资金已经在我手上，所以，好多事情还得你们帮着照看一下。”

大伯眼神有点诧异，但还是笑呵呵的问：“小焱，这么多钱哪里来的，想清楚了么？”

余焱对大伯说：“大伯，钱是我去集资的，投资其实不止我一个人，以后赚钱了有别的老板呢，只不过人家是相信我，不会过问我怎么操作而已。”

李霞接话说：“焱子，上千万已经是很大手笔了呀，你尽快把投资内容想清楚，我会抓紧去县里找领导说明一下情况，给你立项，要干点什么，我和福哥带头支持你。”

丰河县是个贫困县，人年均收入不超过两万元，普遍工资月收入才一两千，这个上千万的农村投资，肯定在县里也是个大事了。

余焱点点头继续说：“福哥，霞姐。我们慢慢捋，放心吧，我说的是真的。福哥，还有二龙叔那个果场的情况怎么样？”

余福水根本没心思吃菜，说：“他那个桔子山，一共是400亩，合同是还有35年，可是他是每十年付一次租金的。现在有两个方案，一是买断他的合同，把合同作废，然后你跟村里重新签，租金由你付。二是你跟他签转包合同，村里作为第三方，由你把钱给他，他来付村里的租金。”

“这有什么不一样的地方吗？价格又有什么不同？”余焱不太懂，问余福水。

“都是村里人，价格其实差不多，我跟他沟通过了，如果买断他的合同，然后你跟村里直接重新签，未来五年你不用交租，他的意思是你要一次性补偿给他80万，包括桔子树之类的，全部留给你，以后就不关他的事了，村里可以跟你马上签合同，但是村里的租金是从五年后才开始算起，每十年的承包费用大概在二十万，统计到往后的35年，就是80万加60万，你要花140万。

第二点就是在原合同的基础下，你们两签转包合同，村里做第三方见证人，你每5年付一次租金给他，他来交村里的费用，当然，你交租金的时候村委会有人在场，首先保证他会交清给村里的租金，他的意思是从签合同开始，每5年收你20万。算下来35年同样也是140万。但是这里他必须要收你最少30万的押金。”余福水解释道。

余焱大概听明白了，然后接着问：“那如果我赔了他80万，我再跟村里签合同，我直接签50年的合同，一次性提前交租，要多少钱？”

余福水眨了眨眼，他没想到余焱会想这个，这出的钱可不是一般的小数目。

“这个可以算，后面的5年是不算租金了的，往后延期，也就是每十年租金20万，但是还有一点，我是实话实说，不能因为我们的关系影响到村里的利益，这里要加一条多少年限需要适当涨点租的问题，我这样一说你就懂了吧。”余福水沉默了一下才回道。