周大的脸上多了不少得意，笑眯眯的说道：“王府的地，那些上好的水田，不太可能弄给你，但那些荒野田亩，一年到头没有多少收成不说，还要让人管着，多费不少手续，倒是可以卖给你。

那些累赘，卖给你也没人会说什么。至于水田，可以租给你耕种，唯独不能卖给你。

不过，你的户籍是个问题，如今用的是王府的路引，田契该如何制定呢？我们这些管事，手中的地不少，可全都是在王府的名下，我们这些人的户籍在王府，自然也不用什么田契。”

周大也没哄骗孙杰，普通老百姓在这个时代购买田地，需要到官府那里报备，重新制定田契，重新绘制鱼鳞册，而鱼鳞册，便是缴税凭证。

那些地主士绅，在接受投献时，也要到官府那里报备，将投献的自耕农的纳税田从官府的鱼鳞册上划掉。

土地划掉，就代表着这片土地成了隐匿土地，从朝廷的账面上消失了，从此之后不用再给朝廷缴税。

还有那些百姓的户籍，也会从官府的黄册上划掉，成为隐匿人口。

孙杰没有户籍，暂时用的是王府的路引。

在明朝，没有户籍就没有办法购买土地。

至于那些举人老爷，他们是地主阶级，土地什么的单独另算。

也就是说，孙杰现在想要购买属于自己的土地，还不太可能，除非将户籍问题解决。

解决户籍问题难吗？等孙传庭走后，用银子砸，还是能弄来一个户籍。

但是，孙杰目前还不想将自己的户籍独立出来。

户籍独立出来，没有功名加身，不是朝廷的特权阶级，下场只会更惨。

明末，一个人如果没有功名加身的话，再大的身家也只是水上浮萍，不过是官吏眼中的一头肥猪。

胥吏皂吏的讹诈，街头青皮的恐吓，市井刁民的排挤......

没有关系，没有身份，没有地位，在这个吃人的年代中便是原罪。

要是没有身份，只是一个普普通通的商人，再大的身家，也抵不过那些官吏的一句话。

破家的知县，灭门的府伊，从来都不是一句空话。

孙杰能在西安府当中开设店铺卖糖，秦王府这个名头帮了很大忙。

要是真用自己的名头，恐怕第二天就会被红眼人盯上，不消几天，就会有人来讹诈，亦或者索取白糖来历。

要是不给，各种各样的手段就会飞过来。

所以说，秦王府这个名头，在西安府还是很有用的。孙杰暂时还不想丢掉。

“买地什么的就算了，现在买地也不是一个好时候，兵荒马乱的，谁也不知道明天会遇到什么。

我想问问，耀州和富平那边，王府可有土地？听说王府土地数不胜数，就想问一嘴！”孙杰一脸自然的说着，脸上没有任何多余的表情。

周大拍着自己的大腿，声音高亢的说道：“要说如今天下谁家最是豪奢，除了皇家之外，便是洛阳的福王和卫辉的潞王了。

但是，他们这两家根底子太浅，如何比得过传承两百余年的王府？西安府半数良田，全是王府产业。不是我胡说，整个陕西，哪个府县没有王府田产？

莫说陕西了，整个大明，从南到北，从东到西，都有王府的买卖。”

这倒是实话，明末土地兼并最厉害的就是这些“朱家子弟”，明末清初江南学者汪价在其著作《中州杂俎》中写道：唯余芳草王孙路，不入朱门帝子家。

《明神宗实录》卷四二一中记载了万历三十四年五月，四川巡按孔贞呈送神宗皇帝的一封奏疏，上言：“蜀昔有沃野之说，然惟成都府属，自灌抵彭十一州县开堰灌田故名焉。今为王府有者什七，军屯什二，民间仅什一而已。”

也就是说，仅蜀王府一家，就占去了成都平原依靠都江堰灌溉的最肥沃的土地百分之七十。

第一代秦王好歹也是“九大塞王”，更是朱元璋的嫡子，家底怎会差了他蜀王？

周大作为田亩管事，自然清楚王府田产有多洪大。

他那得意的样子，就好像这田产是他的一样。

“只是北边闹匪，加上那边近几年干旱不断，佃户全都逃荒去了，也没人收拾，很多土地只是在册，已经很久没去看过了。

其实，王府的核心还是西安府周边的那些水田，以及东边渭南府渭河边上的水田。

至于其他地方，也就那么回事！”

周大的声音平缓很多，他看着孙杰，笑道：“怎么对那些水田不感兴趣，反而问那些不值钱，甚至都没几个人照看的旱地？”

“王府水田，这是王府的根基所在，我一个外人，怎么能插手呢？

我孙杰没那么大的野心，一点点旱地就行，至于耕种的佃户，现在到处都是流民，还怕没有人手吗？！”孙杰打着哈哈，说着半真半假的话。

“哈哈哈，孙老弟有意思，真有意思啊。放着现成的水田不要，偏偏要那些旱地，还说什么招募流民。”周大笑的很放肆，笑的很大声。

笑声逐渐平息，略显轻蔑的说道：“招募流民？粮食从哪来？钱财从哪来？盖房架屋的砖瓦从哪来？

不过是一些没产出的旱地，收入远抵不上投入。

流民大多无赖，如何看管？不怕被抢了粮食，糟蹋了钱财？

由此来看，孙老弟确实不曾接触过农事，不然也不会说出这番话。”

“别管我懂不懂农事，就说行不行吧，要是行，就这么决定，要是不行，再说不行的事！”孙杰故意显得不耐烦。

周大忙道：“行行行，怎么不行？耀州和富平县那里的鱼鳞册，我那里刚好有，都是陈芝麻烂谷子的事了，很久没翻过，我明天就给你送来。”

说定了事情后，孙杰也没多留周大，半推半赶的将他送出了大门。

周大走在回去的路上，哼唱着小曲，心情那叫一个美。

一些早已不耕种的旱地，王府压根懒得去管，北边闹匪那么多年，加上干旱，指望那些田地产出粮食，简直做梦。

将那些田亩扔给孙杰，做不出什么成绩，和他周大无关，要是能做出成绩，更好，自己还能从里面捞到好处。

这叫什么？这叫花王府的钱，走自己的关系。

至于孙杰为什么会选那些旱地，这和他周大有什么关系？反正地又不是自己的，还有好处捞，管那么多干嘛？

一想到那颗明亮的夜明珠，周大就忍不住激动，哼唱声更大了。

......

孙杰回到后院，陈虎一脸疑惑地问道：“大人，为啥不要那些上好的水田，反而要那些不值钱的旱地呢？”

“水田，那是王府的根基，稍微有个风吹草动，就会引起王府警觉，引来不必要的麻烦。

那些旱地，距离王府很远，加上这么多年也没人耕种，王府早已经将其废弃，咱们去了那里，只是挂在王府下面，和自己的差不多。

到时候招募流民什么的，想怎么来就怎么来，没有那么多拘束，也没有那么多人看管！

当然了，这里面还有我更多的考量，这些，以后你就会明白了......”

孙杰站在后厅院子下面，背着双手看着天上太阳，忽然放松很多。

陈虎听不太懂，也没有多问，按部就班的顺从孙杰。