姜森今天看的第二套房子，不太符合他的预期。

户型还是一样的户型，装修也是十年前的风格，电视还是三十二寸的大块头。

主要是房主要价太高。

一百二十万，可以按揭。

正常来说的话，算是行情价，怎么都不会亏。

四年后，这一百二十万，直接翻了个个儿。

但姜森不是正常买主啊。

他的目的，是空手套白狼，蹭银行的油水。

所以，姜森和房主侃了一会儿价没侃下来，转头就跟房主聊起了孩子的教育问题，并给房主支招，以江城大学学子的身份，说了些怎样才能让孩子考个五道口之类的好话。

呆够了半个小时，才在房主一家人的欢声笑语中，告辞离去。

楼上传来的惊慌失措，让姜森心里的石头彻底落下。

这小生意，不就妥了嘛。

果然，还没等到姜森走出小区，电话就响了。

电话里，男主人的声音，犹豫中带着激动，激动里带着忐忑，复杂得可以。

“我们签合同吧，九十万！

但是有两个条件。

第一，我们要去公证处公证！

第二，房租算两千！”

……

办理公证的时候，姜森有点唏嘘。

如果不是为了第一桶金，他也不愿意用这种方式。

合同没问题。

操作方式也没问题。

但有两个漏洞。

第一，只约定了姜森以九十万的价款，从房主手中购买房产一套，将来房主享有以九十万的现金回购的优先购买权，或者房主放弃优先购买权，姜森为此支付二十万的对价，并以每月两千元的价款，折算折旧费。

而姜森实际从银行贷了多少钱，合同只字未提。

第二，姜森要是没钱还按揭，导致房子被银行收走的话……

这份合同，也就算失效了。

因为被执行标的物的拥有者，不是姜森，而是银行或者法拍得主。

房主可以维权，但维权成本……

不说也罢。

为什么选择公证处而不是找律师，也正是这个原因。

公证处只是帮忙证明合同有效性和证据保全，甚至都不是正儿八经的执法机关，才不会管合同中的漏洞或遗漏。

合同出了问题，也是法院去执行，屁事儿没有。

横竖也就两千块钱盖个章的事。

不值当。

房主交完钱，又看着公证处的工作人员啪啪两个印章盖在一式两份的合同上后，还挺开心。

“咱们是现在去过户还是怎么？”

姜森接过合同，小心翼翼的放进双肩包里。

又摸出手机看了看时间，回绝道：

“今天也不早了，交易所那边儿估计下班了，要不明天上午十点，我在小区楼下等您？”

“行！”

等房主两口子坐上公交车走远了，姜森才伸了个懒腰活动筋骨。

第二步已经走好了。

接下来，是第三步。

银行！

市场价一百二十万的房子，怎么可能只贷九十万出来？

那些炒房的，不得亏死哦！

……

银行的熟人，姜森一个没有。

但姜森从事风投行业以来，一直奉行一个道理。

专业人做专业事。