肖姗笑了笑问道，“不知道孙老板是做什么生意的？”

孙老板看上去四十来岁，身上穿了一套半旧的解放装手里提着一只边角磨破了的公文包，咋一看不像生意人，像一个乡下来的村干部。

不过若是仔细看，会发现他有一双看起来十分精明的眼睛。

他憨厚的笑了笑说道，“耿老板夸张了，我是做食品生意的，生意做的不大今日一看肖老板才是做大生意的人！”

国家的政策最近两年才开始变得比较宽松，私人企业现在还不算多发展最好的其实就是百货和食品行业这些行业都和基本民生息息相关，市场之大无法估计所以这里面的利润也是相当可观的。

比如耿连成这几年专注百货已经在鹿城开了一家规模不小的百货商店看他现在人模狗样的样子，应该是混的很不错。

肖姗说道，“孙老板太谦虚了。”

耿连成喝了一口茶说道，“肖姗，孙老板的确是做食品生意的，食品厂的规模虽然比不上你们钢管厂但孙老板起步早，十年前就挑着担子卖瓜子了，到现在家底厚的很！不过今天来咱们不谈食品生意，而是有一桩好得不能在好的生意！”

肖姗眨眨眼睛，说道，“愿闻其详！”

耿连成很得意的说道，“肖姗，你说人除了吃穿还讲究什么？”他停顿了一下，自问自答，“吃好了穿好了之后，人就会讲究住了，不过房子和一般的商品可不一样，去商店花钱就能买回来，现在老百姓住的基本都是各个单位的宿舍，很多厂子为了省钱，那房子盖得又次又难看，住起来当然也不舒服，哥哥我弄到了一块地，准备盖上一百栋三层小楼，孙老板出钱出力，建筑队都联系好了，各种设备也都采购的差不多了，就差钢材这一项了！”

肖姗当然知道接下来的几十年，国家的房地产行业是多么的红火。

但就目前来说，国内除了北京上海出现了少量的商品房，鹿城还没有一家房地产开发公司。

她问道，“耿连成，你的土地是怎么拿到的？有土地使用证吗？如果有，有没有规定详细的用途？即便这些手续你都有，那你房子盖起来，怎么卖给老百姓，能办出来房产证吗？”

耿连成一愣，没想到肖姗对这些细节门清儿，他呵呵笑了两声，说道，“姗姗，没想到这几年你进步不小啊，你放心，这块地是合法拿到的，虽然目前手续不全，但不会有任何问题，等房子盖起来，老百姓都住到了里面，也许国家的相关政策就会出台了，到时候该补什么证，就补什么证！”

他前世后来也做了房地产生意，可惜起步太晚了，虽然赚了些钱，但完全没有达到预期，重活一世，一定要把握住这个先机。

肖姗笑笑没说话。

耿连成以为她听进去了，又说道，“姗姗，不瞒你说，我算了一笔账，这房子的事儿若是能干成，起码能赚这个数儿！”他伸出手指比划了一下，说道，“五百万！”

一栋三层小楼，如果是一梯两户的话，最起码是六户，一套房子卖两万，就是十几万，一百栋就是一千多万，现在建筑成本低，人工便宜，也许利润真能有这么多。

肖姗笑了笑，说道，“这的确是一笔大生意，不过，前期投入的资金也是巨大的，你们的钢材预算一共有多少？”

耿连成拍了拍手，说道，“姗姗你说的太对了，这个生意是好，赚头也多，就是前期投入太大了，哪哪都要钱啊，所以，我有一个建议，干脆咱们有钱大家赚，我出地皮，孙老板出钱出力，妹妹你干脆出钢材入股得了，到时候分得钱比这多多了！”

孙老板也说道，“是的呢，做生意就得会算账，赚得多本钱才越多，本钱越多赚得也就更多，就像滚雪球一样越滚越大！”

闹了半天，这两人是来空手套白狼来了。

肖姗承认，也许她以钢材入股能挣一大笔钱，但高利润往往也伴随着高风险，虽然耿连成能拿到这么一大块地，就代表他有路子有后台，但盖房子这事儿，还是一下子一百栋，闹得动静太大，万一政府想干涉，麻烦就大了。

她做生意胆子大，有冒险精神，但并不意味着没有原则，无论生意做得多大，最重要的一点就是要保证自己的现金流，摊子铺的太大，资金链很容易断掉。

如果是那样的话，就是把自己和企业都置身于一种非常危险的境地之中了。

现在钢管厂的生意很不错，因为所有的订单都是要先支付一半的钱款，所以不存在现金紧张的问题，但如果同意了耿连成的意见，以后就会有源源不断的钢材无偿的拉出去，而且房地产是个系统工程，时间成本太高，不但有建造的时间，还有后期售卖的时间。

这个周期实在是太长了。

如果把这个成本核算到里面，即便她入股顺利分到了钱，也算不上高利润高回报了。

何况，还有蚀本的风险。

未来的几十年，哪个大城市没有成片的烂尾楼？

她笑着摇了摇头，说道，“耿连成，孙老板，对不住了，我暂时对其他行业没有兴趣，不过，你们的生意听起来很不错，应该很有前景，如果你们需要钢材的话，可以找我，我保证质量最好价格最优！”

肖姗的反应在意料之中，耿连成也没指望一次能谈成，他笑着说道，“肖姗，哥哥跟你说句掏心窝子的话，哥哥一定不会坑你的，有钱大家一起赚呗！”说着他上前附耳，低声说道，“姗姗你还不知道吧，其实相关文件去年已经出台了，国家是支持建造商品房的，不过各地市明显准备不足，具体的政策和流程还不完善，最多等到明年，所有的细则都会出来了，所以，手续不全根本不是问题！”

她点了点头，说道，“好，我会再好好考虑一下的！”

虽然生意没有谈成，但这完全不影响耿连成的好心情。

“姗姗，咱们好久没聚了，择日不如撞日，今天晚上咱们一起吃个饭吧，对了，一定要叫上赵老弟，今天怎么他不在？”

肖姗一口拒绝了，“最近他们银行比较忙，心意领了，吃饭就不必了吧！”